米兰专业房产顾问，服务自1987年
本房源由Sagor & Partner全程代理——这是一家拥有近四十年经验的米兰专业房产机构，在意大利持有正式营业执照。看房预约、合同文件及价格谈判均由专属联络人直接跟进。
本房源由Sagor & Partner全程代理——这是一家拥有近四十年经验的米兰专业房产机构，在意大利持有正式营业执照。看房预约、合同文件及价格谈判均由专属联络人直接跟进。
夕阳西下，灯光次第亮起，米兰天际线静静地铺展在远处。这片110 m²的空间，既能承下一顿悠闲的周日家宴，也能托起一场星空下的夜晚。
白天
傍晚
属于你的户外空间，白天与傍晚皆宜，米兰天际线始终尽收眼底。
从客厅到卧室，再到楼栋公共区域，按类别浏览整套房源。每个空间都经过精心打磨，细节考究：高品质装修、高端家电，以及让每一处空间价值最大化的设计。
Green Opificio 由博尔戈塞西亚集团（Borgosesia SpA）开发于2018年，共68套住宅，工业美学与现代生活的结合体——楼内配备健身房、共享办公区、管家式服务及儿童游乐场。详情请见「楼栋与公共区域」标签。
以下所有数据均来自业主或官方地籍文件，让您在实地看房前就能形成精准的判断。
| 商业面积 | 140 m² |
| 室内面积 | 101 m² |
| 私人屋顶露台（6楼） | 110 m² — 电动遮阳棚、自动灌溉系统、烧烤区 |
| 阳台（5楼） | 23 m² |
| 卧室 | 2间 |
| 浴室 | 2间 — 主卫设双洗手台及步入式淋浴；次卫（位于第二间卧室内）含洗衣机 |
| 采光方向 | 双向（南北朝向） |
| 所在楼层 | 5层（室内及阳台）/ 6层（露台） |
| 供暖系统 | 热泵 + 楼栋光伏发电 |
| 智能家居 | 灯光、卷帘及空调温控 |
| 能效等级 | A3EPgl,nren 42.36 kWh/m²/年 |
| 物业管理费 | 约 €450 / 月 |
| 车库/储藏室 | 21 m²，独立产权 — € 45,000 |
米兰理工大学将逾49,000名学生与研究人员带入了波维萨——随之而来的，是清晨早开的咖啡馆、实验室、骑行文化，以及大学城特有的活力。已确定建设的城际北线轻轨将连通切尔托萨、阿福里、尼瓜尔达和比科卡；目前仍处于研究阶段的M6地铁线规划途经波维萨——市场已开始以自己的方式作出反应。
对于购房者而言，这是一个正在当下生长的社区。对于投资者而言，这是同一个故事的另一个视角——全程由Sagor & Partner专业陪同。
数据来源：波维萨/MIND板块市场分析，2026年（kmrealestate.it，经多方独立来源交叉核实）。
恩里科·科森茨街13号距米兰理工大学波维萨校区仅数分钟步行，波维萨FN火车站提供直达连接，未来的城际北线轻轨站点也近在咫尺。这里还紧邻由伦佐·皮亚诺建筑工作室主导规划的波维萨-戈恰城市更新项目——32公顷的废旧铁路用地将被改造为科技创新园区，包含教学楼、学生公寓及创业空间——预计在未来数年内持续带动周边价值提升。
能效等级A3，是意大利的次高能效评级，不可再生一次能源性能指标（EPgl,nren）为42.36 kWh/m²/年。
商业面积140 m²，其中5楼室内面积101 m²（两间卧室及客厅餐厨）及阳台23 m²，6楼私人露台面积110 m²，另含独立车库/储藏室21 m²。
欧盟成员国公民及大多数非欧盟国家公民均可在意大利购置房产。Sagor & Partner可为您详细介绍全套流程，包括公证手续、非居民贷款方案及税务安排。
根据楼栋规定，不允许短期出租。传统出租方面，波维萨区域的平均毛租金收益率为每年4.5%至5%。
请通过页面底部的联系按钮与Sagor & Partner取得联系，专属顾问将安排看房预约并全程陪同。
步行约10分钟可到达波维萨FN铁路站（北铁路，可直达马尔彭萨机场及市中心）；德加诺地铁站（M3线）同样步行约10分钟。步行约4分钟，在Via Durando与Via Cosenz交汇处设有82路公交车和92路无轨电车站点；2路有轨电车目前在Bausan广场停靠，步行约10分钟；其沿Via Durando的延伸段即将完工，并将继续延伸至波维萨FN火车站和Villapizzone。
€ 4,857/m²，以140平方米商业面积计算：5楼室内面积101平方米及阳台23平方米，加上6楼私人露台110平方米（阳台和露台按折算系数计入）。
€ 4,857/m² · 以140 m²商业面积计算
不含车库（可单独购入，€ 45,000）
下一步，安排一次实地看房。联系 Sagor & Partner，由他们协助安排。